1012 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 112,8 m² · constr. 1931 · terrain 5 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845427169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
19025845427169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 71 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 189 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 671 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 344 711 $ Poids 58 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 365 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 52 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 75 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 902 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 278 $ Poids 33 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 263 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.