1048 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 78,3 m² · constr. 1942 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 113 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845427864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
19025845427864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 43 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 333 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 340 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 231 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 284 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 279 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 162 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 809 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 101 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +673 $ | 81 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.