997 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 70,3 m² · terrain 2 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 94 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845428688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
19025845428688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 451 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 390 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 85 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 469 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 448 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 011 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 245 $ Poids 24 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 908 $ Poids 24 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 85 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 723 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 703 $ Poids 15 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 861 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.