462 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 73,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845430366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
19025845430366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 513 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 454 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 561 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 888 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 84 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 800 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 676 $ Poids 37 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 451 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 295 335 $ Poids 34 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 835 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 115 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 951 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.