478 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845431439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
19025845431439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 77 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 785 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 310 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 964 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 306 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 456 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 539 $ Poids 48 % |
| 8 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 307 $ Poids 39 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 580 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 049 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.