464 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,2 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845431712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19025845431712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 431 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 753 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 926 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 326 140 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 290 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 176 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 658 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 625 $ Poids 21 % |
| 11 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 438 393 $ Poids 19 % |
| 12 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 440 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.