483 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 63,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845432196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
19025845432196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 42 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 609 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 394 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 357 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 070 $ Poids 55 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 992 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 79 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 266 $ Poids 30 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 609 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 108 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 365 997 $ Poids 5 % |
| 12 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 185 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.