484 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845432795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
19025845432795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 265 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 373 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 849 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 443 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 518 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 447 $ Poids 45 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 531 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 786 $ Poids 37 % |
| 11 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 398 863 $ Poids 27 % |
| 12 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.