481 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845432983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
19025845432983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 418 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 491 $ Poids 69 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 281 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 299 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 317 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 340 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 249 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 327 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 388 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 103 $ Poids 31 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 251 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +9 479 $ | 123 480 $ Poids 19 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 904 $ Poids 15 % |
| 12 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 326 417 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.