1086 Avenue COLLINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 86,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845433176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
19025845433176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 57 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 340 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 544 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 150 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 326 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 225 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 431 $ Poids 61 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 283 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 937 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 482 $ Poids 26 % |
| 9 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 560 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 551 $ Poids 20 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 127 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 424 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.