1090 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 77,3 m² · constr. 1930 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845436338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
19025845436338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 260 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 265 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 210 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 169 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 282 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 734 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 153 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 76 730 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 100 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 292 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 321 $ Poids 19 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.