1074 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845437200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
19025845437200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 204 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 282 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 228 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 279 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 80 102 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 204 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 291 639 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −6 486 $ | 95 563 $ Poids 19 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 701 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.