470 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 150 m² · constr. 2003 · terrain 3 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845441299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
19025845441299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 79 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 439 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 524 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 509 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 427 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −15 676 $ | 192 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 503 645 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.