482 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845442318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
19025845442318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 211 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 909 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 456 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 402 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 307 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 517 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 859 $ Poids 38 % |
| 10 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 260 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 355 419 $ Poids 38 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 579 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 408 287 $ Poids 37 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 411 535 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.