472-476 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 178,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845442784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
19025845442784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 80 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 483 330 $ Poids 30 % |
| 2 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 352 431 $ Poids 23 % |
| 3 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 334 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 462 563 $ Poids 21 % |
| 5 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 898 $ Poids 18 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 592 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +93 384 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 537 784 $ Poids 17 % |
| 7 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 416 568 $ Poids 11 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 918 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 592 515 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 377 414 $ Poids 5 % |
| 11 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 210 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +84 679 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 528 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.