1192 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 112 m² · constr. 1857 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845445326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
19025845445326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 62 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 355 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 313 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 034 $ Poids 63 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 168 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 017 $ Poids 46 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 782 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 357 $ Poids 42 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 572 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 271 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 374 $ Poids 35 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 077 $ Poids 34 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 711 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.