1226-1228 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 98,5 m² · constr. 1832 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845445744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
19025845445744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 55 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 316 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 531 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 153 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 319 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 433 226 $ Poids 44 % |
| 7 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 63 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 312 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 536 $ Poids 33 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.