1137 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 58,3 m² · constr. 1906 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
19025845446127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 290 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 135 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 119 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 63 477 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 245 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 740 $ Poids 26 % |
| 6 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 713 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 215 211 $ Poids 25 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 290 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.