635 SEPTIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845448893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
19025845448893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 70 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 585 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 423 $ Poids 42 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 235 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 207 $ Poids 38 % |
| 7 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 026 $ Poids 37 % |
| 8 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 298 826 $ Poids 28 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 010 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.