536 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 140,7 m² · constr. 1882 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
19025845453198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 56 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 710 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 703 $ Poids 51 % |
| 5 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 630 $ Poids 14 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 999 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 443 142 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 184 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 437 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.