1368 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
227 200 $
Autre · 1 186 $/m² · 191,5 m² · terrain 6 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 48 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
19025845453852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 726 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 406, 11e rue, Saint-Malachie 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 351 $/m²) 265,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −87 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.