1280 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 79,7 m² · constr. 1882 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
19025845454109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 2 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 63 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 469 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 186 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 287 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 112 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 124 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 74 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 761 $ Poids 15 % |
| 10 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 458 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.