1300 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 167,1 m² · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
19025845454236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 216 $ Poids 39 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 283 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 223 $ Poids 32 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 657 $ Poids 31 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 768 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 174 $ Poids 6 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 933 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.