1318 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 82,9 m² · constr. 1903 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 97 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
19025845454465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 41 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 419 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 159 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 50 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 232 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 292 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 81 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 205 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 265 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 283 $ Poids 44 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 138 924 $ Poids 41 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 744 $ Poids 16 % |
| 11 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 037 $ Poids 10 % |
| 12 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 238 201 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.