1335 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 77,4 m² · constr. 1882 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
19025845454906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 83 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 85 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 147 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 122 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 272 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 283 010 $ Poids 51 % |
| 6 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 933 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 73 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 014 $ Poids 27 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 867 $ Poids 18 % |
| 9 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 870 $ Poids 12 % |
| 10 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.