1237 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 88,8 m² · constr. 1889 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
19025845455216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 51 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 318 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 275 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 526 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 192 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 203 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 302 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 80 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 193 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 39 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 209 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 242 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 328 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 200 $ Poids 20 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 904 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.