600 NEUVIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 67,9 m² · constr. 1900 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 70 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
19025845455239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 32 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 64 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 194 509 $ Poids 74 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 424 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 68 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 110 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 845 $ Poids 23 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 424 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 978 $ Poids 20 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 169 $ Poids 14 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.