1275 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 72,5 m² · constr. 1882 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
19025845455413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 6 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 67 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 118 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 56 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 479 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 70 869 $ Poids 44 % |
| 6 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 839 $ Poids 22 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 412 $ Poids 17 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 479 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 265 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.