620 NEUVIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845456651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
19025845456651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 59 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 353 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 356 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 549 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 797 $ Poids 62 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 307 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 261 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 325 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 337 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 78 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 344 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 460 $ Poids 24 % |
| 12 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.