638 NEUVIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 55,7 m² · constr. 1899 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 88 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845456862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
19025845456862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 460 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 049 $ Poids 62 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 62 124 $ Poids 33 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 70 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −575 $ | 113 590 $ Poids 33 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 587 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 210 457 $ Poids 31 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 460 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 407 $ Poids 20 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 100 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 179 444 $ Poids 19 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 567 $ Poids 3 % |
| 8 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.