634 SEPTIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
19025845458272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 76 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 379 $ Poids 28 % |
| 4 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 323 978 $ Poids 26 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 509 565 $ Poids 20 % |
| 6 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 715 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 620 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 585 320 $ Poids 8 % |
| 9 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +91 370 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 484 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 266 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 374 $ Poids 5 % |
| 12 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 410 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.