1412 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 63,5 m² · constr. 1993 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845462848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
19025845462848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 735 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 79 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 350 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 755 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 286 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 755 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 198 $ Poids 19 % |
| 6 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 067 $ Poids 16 % |
| 7 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 367 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 185 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.