1430 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 58,9 m² · constr. 1882 · terrain 2 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845462984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
19025845462984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 47 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 689 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 63 790 $ Poids 58 % |
| 2 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 800 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 398 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 106 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 195 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 216 308 $ Poids 29 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 800 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 065 $ Poids 19 % |
| 6 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 544 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.