1401 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 66,9 m² · constr. 1867 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845463945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
19025845463945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 36 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 236 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 165 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 298 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 780 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 67 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 714 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 230 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 153 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 714 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.