1341 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 85,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
19025845464124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 47 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 375 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 176 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 269 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 113 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 299 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 297 024 $ Poids 65 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 112 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 144 729 $ Poids 30 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 241 010 $ Poids 8 % |
| 11 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.