1359 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 80,2 m² · constr. 1860 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 108 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
19025845464262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 132 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 135 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 353 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 161 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 316 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 287 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 197 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 881 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 74 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 330 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.