1365 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 116,5 m² · constr. 1900 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 94 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
19025845464432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 57 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 150 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 833 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 402 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 515 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 611 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.