1311 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 111,8 m² · constr. 1832 · terrain 2 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845465031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
19025845465031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 247 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 313 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 816 $ Poids 57 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 015 $ Poids 53 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 641 $ Poids 44 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 442 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 861 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 423 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 219 $ Poids 38 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 085 $ Poids 37 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 749 $ Poids 31 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.