620 HUITIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 60,6 m² · constr. 1885 · terrain 3 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845467001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
19025845467001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 436 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 689 $ Poids 55 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 64 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 191 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 173 325 $ Poids 43 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 436 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 071 $ Poids 23 % |
| 6 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 666 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 219 417 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.