1169 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 2 688 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 14 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 628,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
19025845468170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 87 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 399 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 863 $ Poids 30 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 287 083 $ Poids 25 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +74 780 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 516 860 $ Poids 17 % |
| 6 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 957 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 386 450 $ Poids 7 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 807 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 950 $ Poids 6 % |
| 9 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +98 467 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 463 420 $ Poids 5 % |
| 10 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 613 $ Poids 5 % |
| 11 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 373 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 360 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 95 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.