1458 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 75 m² · terrain 3 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845471598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
19025845471598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 415 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 396 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 478 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 605 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 551 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 356 $ Poids 39 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 884 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 175 $ Poids 25 % |
| 8 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 264 $ Poids 15 % |
| 9 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 469 $ Poids 15 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 884 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.