1424 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
146 800 $
Chalet · 3 679 $/m² · 39,9 m² · constr. 1950 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 20 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845472027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
19025845472027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 30 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 924 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 39 % |
| 2 | Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-06-20 · 861 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 35 % |
| 3 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 224 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +913 $ | 200 726 $ Poids 15 % |
| 4 | 1164F, rue Henderson, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 773 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 217 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 239 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 773 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 232 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 717 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 63 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 281 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 365 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 112 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.