1450 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 132,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845472351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
19025845472351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 76 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 611 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 808 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 472 $ Poids 37 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 305 392 $ Poids 26 % |
| 7 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −17 418 $ | 178 231 $ Poids 14 % |
| 8 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 80 228 $ Poids 8 % |
| 10 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 197 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 1130, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 201 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 423 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.