1445 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 61,1 m² · constr. 1925 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 119 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845472745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
19025845472745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 657 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 66 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 837 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 421 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 360 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 174 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 220 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 837 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 955 $ Poids 19 % |
| 7 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 722 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.