1528 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 114,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845480527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
19025845480527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 65 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 286 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 371 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 034 $ Poids 53 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 787 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 885 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 734 $ Poids 43 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 531 $ Poids 40 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 909 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +325 $ | 80 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 72 070 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.