1488 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 90,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
19025845481082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 54 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 219 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 8 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 622 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 305 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 468 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 485 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 236 $ Poids 26 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 842 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.