1508 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 71 m² · constr. 1944 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
19025845481150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 39 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 508 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 512 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 78 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 571 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 489 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 119 $ Poids 50 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 977 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 270 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 977 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 280 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 274 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.