1554 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 53,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
19025845490340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 136 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 242 934 $ Poids 40 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 361 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 74 429 $ Poids 39 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 798 $ Poids 33 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 802 $ Poids 18 % |
| 5 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 045 $ Poids 11 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 655 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.