871 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845501074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
19025845501074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 259 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 926 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 425 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 777 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 716 $ Poids 48 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 844 $ Poids 40 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 697 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 363 764 $ Poids 40 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 449 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 083 $ Poids 34 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 473 979 $ Poids 33 % |
| 11 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 844 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.