875 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 66,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845501421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
19025845501421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 295 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 704 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 764 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 237 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 779 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 113 706 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 295 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 81 404 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 002 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.